As resultado de la demanda del comprador mayor, el inventario de viviendas existentes en todo el mercado de bienes raíces de Phoenix se ha reducido a 47.600 propiedades. Esto representa una baja de dos años. Aunque los números son generalmente altos como estimaciones para un rango normal de mercado de 25.000 a 35.000 propiedades activamente en el mercado en cualquier punto en el tiempo, la mejora es un desarrollo significativo.
Sin embargo, las moratorias de ejecución hipotecaria de Fannie Mae y Freddie Mac pueden estar enmascarando artificialmente inventario en la actividad de ventas marketplace.Pending, denominados también aquí como la demanda del comprador, muestra actualmente la mejora más fuerte. La demanda del comprador, medida por el número de la negociación activa hogares actualmente bajo contrato para la compra, ha llegado a casi 13.000, o el 22,7 de las propiedades totales en el Valleywide mercado.
Sorprendentemente, el mercado inmobiliario de Phoenix no ha experimentado una estadística este alto desde agosto de 2005, durante el mercado peak.In que respecta a las ventas de casas existentes, el mercado de bienes raíces de Phoenix ya muestra mejoría con 15,909 transacciones cerradas año hasta la fecha. A este paso, habrá que esperar aproximadamente 65.000 ventas cerradas en 2009, una mejora del 9.
Sin embargo, el rápido aumento de la pendiente de la actividad de ventas significa que el flujo de ventas cerrado podría mostrar, mes sustancial mejora acumulada durante meses e impulsar las ventas a 70.000 transacciones para el año 2009, a 20 improvement.Buyers aprovechando un cóctel de compra IncentivesBuyers han espoleado por tres factores principales en el mercado. En primer lugar, los precios han disminuido hasta el punto de que los precios están atrayendo la atención.
En segundo lugar, las tasas de interés están en mínimos históricos y muchos compradores de vivienda están atrayendo a las tasas en incluso sub 5 niveles. En tercer lugar, la puesta en práctica a los gobiernos federales de un c