financiamiento de la inversión inmobiliaria es la forma más creativa y ofrece más opciones que usted piensa. La regla de oro en la inversión inmobiliaria es dinero de los demás.
No tengo suficiente dinero, no debo comprar mi inversión inmobiliaria por dinero en efectivo? No, absolutamente consejos contra invertir grandes cantidades de dinero en efectivo en una verdadera verdadera inversión individual. Hay dos razones por las que no. En primer lugar, usted proporciona la mayor parte de sus ganancias al no utilizar sus inversiones inmobiliarias.
En segundo lugar, es demasiado arriesgado para poner los huevos en una canasta cada uno.
Me explico el tema de apalancamiento por un momento. Voy a dar un ejemplo de una propiedad de inversión $ 100.000 que por lo general aumenta el valor (valor) con un promedio de 7% anual. Tal vez más, tal vez menos, dependiendo de donde usted vive. Pagar todo el efectivo de esta propiedad se traducirá en un 7% las ganancias del aprecio más los ingresos netos de alquilar el lugar. Ahora usted está buscando en alrededor del 15% de los beneficios.
Si usted es conservador con sus inversiones que podrías estar satisfechos con este tipo de cambio. En estos días que te pueden obtener los mismos resultados o mejores con otras inversiones conservadoras menos la molestia de un propietario. Pero no te importa el arrendador, porque usted entiende y aprovechar el método de financiación de sus inversiones inmobiliarias.
Con el ejemplo anterior usted haría alrededor de $ 15.000 por año de beneficio de su inversión. Ahora echemos un vistazo a lo que su uso puede hacer por usted.
Hoy un típico inversionista de bienes real puede obtener financiación de hasta el 95% - 97% del precio de compra. De vez en cuando 100% de financiamiento también está disponible. Pero esto sería completamente injusto en este ejemplo para comparar esto con todas las compras en efectivo.
15% de retorno suena como mucho, pero espere hasta que vea esto. Supongamos que la renta de alquiler cubrirá todos sus gastos, incluyendo los pagos de la hipoteca. Tomando el mismo ejemplo de antes de que su rendimiento neto sería de 7% ganancias de apreciación de su propiedad.
Esto se traduciría en $ 7000 el beneficio del año. Con la financiación del 95% en lugar obtendrá una copia de $ 7.000 a $ 5.000 (5% de su pago inicial) invertido. Esta es la friolera de 140% de retorno de la inversión.
Con el mismo $ 100.000 se puede ir por