-. El mercado de California va a ser grande en el largo plazo. Siempre sube de valor.
- Bienes raíces de California va a ser grande otra vez, la gente va a vivir aquí porque es soleado
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California es en la parte inferior del mercado, por lo que es hora de entrar ahora El problema es que la mayoría de personas en California, diablos, la mayoría de personas en todo el mundo a obtener este tipo de opiniones basadas en lo que otro les dice o se basan estrictamente emocionalmente. Todos tenemos la información de esa manera en una manera o forma, pero ¿cómo saber lo que realmente está pasando y lo que es lavado de cerebro. Miras a los datos! Bueno, aquí es parte de la información que veo que baja el embudo para que los precios de bienes raíces de California caer una vez más.
(1) Hablo a múltiples inversores de bienes raíces en California todos los días y me están diciendo que pueden "sentir" la la fijación de precios en el mercado a la baja. La razón por la que cree que esto es debido a que se está llevando a 2.5 compradores para conseguir realmente una propiedad cerrada, las ventas comparables cuando compraron la propiedad son diferentes 3 - 6 meses más tarde, cuando van a vender la propiedad al comprador final y las evaluaciones son No volver a los bancos con precisión.
(2) En California vemos la mayoría de los préstamos del brazo opción que vence hasta 2012. préstamos ARM con opción son los préstamos que se ajustan a los 3 - 5 años a la tasa actual del mercado y continúan para ajustar en el futuro. Las cosas están muy bien ahora, cuando las tasas se ajustan más baja que las 3 - tasas fijas de 5 años. Las personas tienen tasas más bajas y sus pagos serán más bajos. Sin embargo, cuando el gobierno de Estados Unidos pierde el control sobre los precios y las tasas de préstamo brazo opción de subir, los pagos de propietarios van a dispararse.
Cuando eso sucede, y los propietarios de viviendas ya están bajo el agua por $ 200.000 debido a que su préstamo es mayor que el valor de mercado de la casa no van a ser los valores predeterminados estratégicas masivas. Eso, junto con el conocimiento de que los bancos están robando del público, firmando fraudulentamente documentos de ejecución hipotecaria puede ser un recibo para el desastre.
(3) niveles de ingreso medio en los EE.UU. no aume