Como se ha mencionado, cada estado tendrá típicamente un conjunto diferente de reglas y una línea de tiempo diferente para la ejecución hipotecaria
## De los 25 estados que utilizan ambos tipos de ejecución hipotecaria, ejecuciones hipotecarias no judiciales son más comunes.
De hecho, ejecución hipotecaria no judicial es la forma más común de ejecución hipotecaria nacional
PROCESO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA JUDICIAL vs. proceso de ejecución hipotecaria no judicial:.
La principal diferencia entre las dos clases de ejecución hipotecaria es la participación o no participación del sistema judicial. Como ya habrán adivinado, ejecuciones hipotecarias judiciales se tramitan a través de los tribunales. Las ejecuciones hipotecarias no judiciales no lo son.
Independientemente del tipo utilizado, la línea de tiempo para la ejecución de una hipoteca siempre está precedida por un prestatario moroso en sus pagos hipotecarios. La mayoría de los prestamistas normalmente no amenazarán los propietarios con la ejecución hipotecaria hasta que dos o tres pagos se han perdido. Sin embargo, una vez que el prestamista concluye que la hipoteca está en mora y el dueño de casa no va a ponerse al día en sus pagos atrasados, una presentación legal es hecha por el prestamista y el cronograma para la ejecución hipotecaria comienza.
PROCESO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA JUDICIAL :
En una ejecución hipotecaria judicial, el prestamista presenta una queja formal ante la corte y graba un aviso legal de "litispendencia". La queja debe indicar los detalles de la deuda y por qué el prestamista debe permitir que ejecutar la hipoteca de la propiedad. La litispendencia da aviso público de que la casa es objeto de procedimientos de ejecución hipotecaria y pone en práctica la línea de tiempo legal para la ejecución hipotecaria.
Si el tribunal decide que la deuda es legítima y en su defecto, se enviará un aviso al propietario exigiendo el pago de la cantidad adeudada (además de multas y costos de ejecución hipotecaria). El prestatario se da normalmente 30 días para responder y satisfacer la deuda. Si no lo hacen, el tribunal licitar una sentencia a favor de la entidad crediticia,