¿POR CREAR UN REAL ESTATE NOTA?

Lets dicen que usted ha hecho su propiedad hermosa y en perfectas condiciones de venta listo, pero cuando esté listo para vender, hay muy pocos compradores interesados. O, tal vez hay muchos compradores que quieren comprar la propiedad, pero no pueden calificar para un propietario de financiamiento que ofrece loan.Consider y la creación de una nota de bienes raíces (también llamado un pagaré hipotecario). Esto simplemente significa que usted se convierte en el banco.

Mientras que usted todavía utilizar una compañía de título y en su mayoría los mismos documentos que, cuando se trata de un banco, y el comprador haga un arreglo para él o ella para hacer los pagos mensuales a que durante un período de tiempo ya un tipo de interés determinado. En primer lugar, es necesario entender qué situaciones no son apropiados para el financiamiento del dueño. Si usted debe más por su casa de lo que vale o si la cantidad que usted debe está ni siquiera cerca (a menos de 25%) para el valor de la propiedad, entonces el financiamiento del dueño no es apropiado.

En la situación ideal para el financiamiento del dueño (una nota de bienes raíces es el documento legal correspondiente), debe adeudar muy poco en la propiedad o incluso mejor lo tienen libre y claro. En otra ocasión, cuando llevaba una nota de bienes raíces puede no ser apropiado es si la propiedad está muy dañado o tiene otra issues.In importante casi cada otra situación, creando una nota de bienes raíces vale la pena considerar.

Aquí están algunas de las ventajas de crear una nota de bienes raíces: Más compradores potenciales para su propertyOngoing ingresos mensuales a ti, lo que te da mucho más dinero en timeyou potencialmente puede cobrar un precio más alto de ventas y un rateMuch mayor interés de la ganancia de impuesto se difiere como reciba su dinero en el supuesto timeof, también hay riesgos en la realización de una nota de bienes raíces: Es necesario controlar el pagador para asegurarse de que están haciendo los pagos, llevar el seguro en la propiedad, mantenerse al día con los impuestos de propiedad, etc.

Si hay un defecto, usted no recibe pagos por un período de tiempo y puede incurrir en costes hasta que se pueda ejecutar la hipoteca y vender el propertyYou puede abordar estos riesgos mediante la venta de la nota a un comprador de la nota de hipoteca. De esa manera, puede haber vendido con éxito la propiedad y se le pague de inmediato cuando se vende la nota de hipoteca. Información sobre la estructurac