También es común que los desarrolladores de bienes raíces para asegurar préstamos mezzanine al financiamiento suplementario es la definición needed.By, financiación mezzanine llena el vacío entre la equidad y de deuda senior en la pila de capital y se subordina a la persona mayor. Fuentes de la deuda mezzanine incluyen los fondos de pensiones, compañías de seguros y otras instituciones financieras, agencias estatales y entrepiso de la deuda deuda mezzanine funds.
Because es considerada más riesgosa que la deuda principal con respecto a la garantía y de flujo de efectivo de los derechos, los prestamistas de préstamos mezzanine tienden a hacer sus préstamos decisiones basadas en la previsibilidad del flujo de efectivo en exceso de la requerida para servir la deuda principal. Además, los prestamistas de la deuda mezzanine con frecuencia requieren una bonificación en acciones por encima y más allá del margen de intereses más altos por lo general recibió para compensar la madurez risk.
The agregado de los préstamos típicos mezzanine tiende a extenderse de tres a cinco años, con pagos de capital comúnmente diferidos hasta alto la deuda se retiró. Y mientras que, por su naturaleza, financiación mezzanine no tiene términos o estructuras duras y rápidas, hay algunos términos comúnmente utilizados en las transacciones de bienes raíces comerciales. El tipo más común usado con propiedades estabilizadas es deuda recta, donde el prestamista no recibe la equidad y no tiene ninguna participación de gestión.
Por otro lado, cuando se busca aumentar LTV a 90, los prestatarios pueden tener que renunciar a una cierta equidad flujo de efectivo y potencial de crecimiento a los prestamistas a través del uso de un note.There participan varios tipos de financiación de entresuelo disponibles: Préstamos Mezzanine: Deuda Mezzanine puede tomar muchas formas y puede significar diferentes cosas para diferentes prestamistas. El tipo má