One senior de los temas más importantes para los prestatarios de entresuelo es la interacción entre mezzanine y deuda senior prestamistas. Un acuerdo entre los acreedores, lo que explica los derechos y recursos de un prestamista entresuelo y la interacción entre un prestamista entresuelo y prestamista de alto nivel, por lo general se requiere en este tipo de transacciones. La negociación de un acuerdo entre acreedor puede ser un difícil y largo Préstamos process.
Participating: Si un mayor apalancamiento es el objetivo de una operación de financiación, y los prestatarios están dispuestos a renunciar a una parte del flujo de caja o equidad para ello, una forma híbrida de instrumento de deuda participar puede ser el camino a seguir. Con dicha deuda, los prestatarios generalmente pueden aumentar LTV hasta 90, mientras que los prestamistas generalmente reciben un cupón ligeramente inferior en la nota y pueden recibir una comisión de salida cuando la propiedad se vende.
Dado el aumento en el riesgo asumido por el prestamista de la cantidad de apalancamiento involucrado, se requiere un rendimiento global superior de la combinación de la tasa de cupón y el capital obtenido en el Mezzanine Préstamos transaction.Hybrid: Otro tipo de préstamo mezzanine que se está convirtiendo cada vez más popular es similar a una segunda hipoteca con una variación importante. Dado que muchos prestamistas de deuda senior prohíben segundas hipotecas, este préstamo mezzanine está garantizado por las acciones en poder de la empresa propietaria de la propiedad en cuestión.
Si la empresa no realiza los pagos a tiempo en este tipo de préstamo mezzanine, el prestamista puede ejecutar la hipoteca al apoderarse de las acciones de la empresa. Si el prestamista tiene el control de las acciones, el prestamista tiene el control de la empresa y la propiedad. A menudo, la ejecución respecto a un préstamo garantizado por valores es mucho más fácil que la ejecución respecto a un préstamo garantiz