Además, el comprador debe pagar con todo el efectivo que normalmente no se permite la financiación a los custodios de ventas. Tampoco hay garantía de que la propiedad no está ocupada actualmente por los inquilinos o un propietario anterior. Por último, los compradores en una venta de síndicos no están protegidos contra las nubes en el título propertys como privilegios fiscales de unos propietarios anteriores impuestos a la propiedad sin pagar, por lo que el seguro de título es a menudo inalcanzable para los compradores en fideicomisarios sales.
REAL finca propiedad (REO) Si una casa no es vendido a un nuevo comprador a través del proceso de ejecución hipotecaria, el prestamista que sostiene el pagaré a menudo adquirir la propiedad y tratar de venderlo en el mercado abierto a un nuevo comprador. Una vez que el título de la casa que una vez sirvió como garantía para el pagaré no remunerado se transfiere al banco, la propiedad se considera bienes inmuebles propiedad (REO) por el banco.
El banco entonces típicamente mantener un REALTOR para comercializar la propiedad en venta a un precio por debajo del valor de mercado, subsanar cualquier defecto de titularidad, quitar cualquier arrendatarios o precaristas que ocupan la propiedad, ya menudo retener contratistas para reparar los principales defectos físicos existentes en la propiedad. Aunque el precio típico pagado por una propiedad REO puede en teoría ser ligeramente superior a la compra en una venta de ejecución hipotecaria, la compra de una propiedad REO es claramente una propuesta mucho menos riesgoso.
Ventas REO también proporcionan los inversores una oportunidad adecuada para inspeccionar viviendas antes de hacer ofertas de compra, y los compradores están autorizados a utilizar la financiación cuando la compra de estos de propiedad de banco comprador properties.Whether embargada o propiedades REO, los diferentes riesgos y beneficios asociados