Antes de la ley hipotecaria, sólo era posible a prestar los préstamos hipotecarios a tasas de interés fijas. La ley introdujo los tipos de interés (o una combinación de tasas fijas y flotantes) flotando como un tipo de hipoteca adicional. En los préstamos a tipo variable, el tipo de interés se determina a partir de la suma de un margen fijo que se determina por el prestamista y la tasa de inflación medida por el Índice de Precios al Consumidor.
De esta manera los bancos no tienen que enfrentarse al riesgo de tipo de interés por su cuenta y pueden compartir el riesgo con los prestatarios. En verano de 2007, algunos bancos comenzaron a ofrecer préstamos a tipo de interés variable, pero hasta ahora no parece ser mucho interés en este nuevo tipo de hipotecas y más del 99,9% de los préstamos aún son las hipotecas a tipo de interés fijo.
Beneficios Fiscales
Antes de la ley aprobada en marzo de 2007, hubo algunos planes sobre el alivio de impuestos para los prestatarios, sin embargo, la única ley hipotecaria desgravación fiscal siempre fue un 5 por ciento de Banca Seguros Impuestos operativo exención menor (BSMV) y abolición de varios otros cargos de operación más pequeños. A modo de ejemplo, antes de aprobada la ley una tasa de interés mensual de la hipoteca de 1,30% sería en realidad 1,3965%. Para un préstamo de 10 años de 100.
000 Lira Turca, con exención BSMV la nueva ley hipotecaria reduce el pago mensual de 1722 YTL a 1.650 Lira Turca, sobre la reducción de 4.2% en los pagos mensuales. Préstamo Duración
Antes de la ley hipotecaria, los bancos turcos podrían ofrecer sólo los préstamos tiro plazo de hasta unos pocos años. Esto tuvo un efecto muy limitado en la economía de bienes raíces en Turquía. Debido a los plazos cortos y altas tasas de interés, la financiación de las casas se hace principalmente con ahorros (60+ por ciento) y los familiares /amigos (25 por ciento).
Los préstamos para la vivienda sólo se hacían menos de 5 por ciento de la financiación total de la vivienda. Con la nueva ley en vigor durante unos 6 meses, la imagen comenzó a cambiar drásticamente. La introducción de la nueva ley hipotecaria turca ya hizo algunos bancos (por ejemplo, HSBC, Sekerbank y Finansbank) dan préstamos de hasta 30 años para financiar. Se espera que las otras instituciones de crédito ofrecen hipotecas similares en