Es Hipoteca = Konut Kredisi (Home Loan) En Turquía

Antes de la ley hipotecaria, sólo el depósito, inversión y participación bancos podría emitir préstamos para la vivienda. Bajo la nueva ley, sin embargo, las compañías de financiamiento al consumidor son capaces de emitir préstamos para la vivienda también.

Algunas compañías hipotecarias están en el proceso de iniciar sus operaciones; es probable que la creciente competencia bajará los tipos de interés, que son muy altos en comparación con los de los países desarrollados. Deja También tenga en cuenta que a medida que estos nuevos prestamistas se les permite invertir en los mercados de capitales para crear fondos para los préstamos para la vivienda, se espera que los mercados financieros se desarrollarán y tendrán efectos positivos indirectos sobre el resto de la economía.

Pago Anticipado Cuota

Antes de la ley, no hubo penalización por pago anticipado del préstamo, sin embargo, debido a las presiones de los bancos, la nueva ley hipotecaria incluyó una sanción de hasta 2% si paga antes de la fecha prestatario debido. Esta cuota pago anticipado sólo es válida para los préstamos a tipo de interés fijo. No hay penalidad para los préstamos a tipo de interés variable; pueden cerrar sus cuentas en cualquier momento sin incurrir en un cargo.

La titulización de préstamos

Con la nueva ley, los bancos son ahora capaces de agrupar los préstamos en valores que crean los bonos garantizados y valores respaldados por hipotecas. Cédulas hipotecarias y valores respaldados por hipotecas son títulos de deuda respaldados por flujos de efectivo de las hipotecas y dejar que los bancos eliminar o compartir el riesgo hipoteca con el resto del mundo en un mercado secundario.

Permite también en cuenta que sub-grado de inversión la calificación soberana de Turquía no puede ser un gran problema en los que hacen buenas ofertas en el mercado secundario como bonos cubiertos suelen obtener calificaciones más altas que las calificaciones soberanas de los países. Por lo tanto, esperamos que el mercado secundario de hipotecas es probable que estimule el crecimiento en el mercado hipotecario y disminuir sustancialmente las tasas de interés cuando empieza a funcionar a principios de 2008.