La mayoría de los inversores inmobiliarios invierten de forma incorrecta o en un nivel de riesgo superior al necesario. Como acabamos de ver a través de este gigantesco fiasco de las hipotecas y el fracaso de los bancos múltiples mayoría de la gente compra propiedades con la esperanza de que va a subir de valor con el tiempo y no tener en cuenta las consecuencias financieras que esto pone sobre sí mismos.
Ese tipo de objetivo de inversión se considera la inversión de ganancia de capital, la inversión para el aumento de la equidad en su propiedad en base a la opinión de un tasador de valor. La otra manera de invertir en el sector inmobiliario ha más que ver con la inversión estratégica de las ganancias de capital y el valor de los bienes inmuebles se mantiene está basada en la cantidad de flujo de caja que está produciendo para usted en relación con su inversión, no la opinión de un tasador .
Muchos inversionistas vengan a mí diciéndome que quieren ser una aleta de bienes raíces y obtener grandes fajos de billetes por voltear propiedades poseídas por el banco. Déjenme decirles en primer lugar que tipo de inversión no es definitivamente una inversión de flujo de caja pasiva por cualquier medio y el resultado final será el gasto de 70 horas a la semana tratando de hacerlo. También está muy especializada. Usted necesita saber su mercado muy bien y saber lo que la opinión del evaluador será antes de comprar la propiedad.
También es necesario entender las renovaciones, el proceso de cierre, el proceso de venta, el proceso de préstamo, y lo más importante la forma de comercializar para vender sus propiedades muy, muy rápidamente (dentro de 10 - 15 días). Con el fin de vender, que rápidamente lo que tiene que buscar y buscar y buscar que una propiedad donde se puede comprar lo suficientemente barato para ser capaz de dar la vuelta. Esto significa típicamente pasando y analizar el mercado de valores, las renovaciones y las áreas de más de 100 propiedades antes de encontrar uno bueno propiedad.
Me pregunto muchas de las personas que conozco que están interesados en el comercio mayorista y voltear propiedades cuáles son sus metas a largo plazo son. Y adivinen qué, su objetivo a largo plazo es hacer suficiente dinero voltear propiedades para poder comprar suficiente propiedad para tener un flujo de caja que viene a ellos para cubrir todos sus gastos para que puedan ser financieramente libre. Mi respuesta a ellos es: "¿Sabías que puedes hacerlo sin ten