En mi opinión, la mejor manera de invertir en el sector inmobiliario es invertir en renta pasiva primero. Pero, ¿cómo se hace eso sin dinero? ¿Cómo se puede invertir sin el capital. Simple, usted levanta la capital. En lugar de centrarse en la búsqueda de compradores, se centran en la búsqueda de inversores de capital para invertir con usted.
¿Crees que es mejor para usted y el inversor para encontrar e inversionista que tiene $ 250.000 para una inversión o encontrar un comprador que tiene $ 250.000 para una inversión que usted gana $ 10,000 en vender al por mayor a ellos? En realidad, es mejor conseguir el dinero, sobre todo cuando se trata de inversiones en bienes raíces. Hay muchas razones para esto.
En primer lugar, cuando la asociación con el inversor con la capital se puede estructurar la transacción en la que se les paga primero, antes de hacer dinero y se les paga en función de su rendimiento.
Esto genera una gran cantidad de confianza entre usted y el inversionista de capital, ya que están haciendo dinero cuando hacen el dinero en vez de hacer dinero a costa de ellos. Por ejemplo, supongamos que encuentre una vivienda unifamiliar que vale $ 100.000, pero se puede comprar por $ 65,000 ya arreglado con un inquilino en su lugar de alquilar por $ 1,000 se puede estructurar la transacción de la siguiente manera:
El inversor obtiene un 6 % de retorno sobre la inversión antes de que se les paga.
Lo que significa que reciben $ 325 por mes en su $ 65,000 de la renta de alquiler y luego dividir el resto 50/50. Eso significaría de $ 1.000 en el flujo de caja mensual que las redes de $ 650 después de todos los gastos que está recibiendo $ 162.50 /mes (650 $ - $ 325 inversor 6% de rentabilidad = $ 325 izquierda x 50% = $ 162.50). Sé $ 162.50 no suena como mucho, pero veo al año. Ahora está haciendo $ 1.950 por año en el flujo de caja durante el tiempo que se mantiene la inversión y es propietario de la propiedad en un 65% del valor de mercado.
Por encima de todo su potencial al alza de los $ 10.000 que habría hecho vender al por mayor de la propiedad sigue ahí en el patrimonio neto, que no se pierda. Si se va a mantener durante 10 años que habría hecho $ 19.500 en el flujo de caja asumiendo NO AUMENTA alquiler y si usted vende en 10 años asum