El mejor momento para refinanciar depende de muchas cosas. Estos incluyen: la tasa de interés
diferencia entre su tasa actual de la hipoteca y la nueva hipoteca, la tasa de interés actual, España
gastos de cierre para la refinanciación, ¿cuánto tiempo va a permanecer en su hogar, su impuesto soporte, su
prestamista, e incluso su mercado inmobiliario local.
Usted puede ser un candidato de refinanciación si usted está pagando por lo menos dos puntos porcentuales
por encima de la tasa de interés actual .
Por ejemplo, si usted está pagando actualmente 12% de interés en un
$ 60.000 hipoteca a 30 años, el principio mensual y el pago de intereses se ejecuta $ 617.16. Por
refinanciación de la misma hipoteca a una tasa de 10%, su pago sería $ 526.56, unos $ 90.60 ahorro.
Los impuestos de propiedad y el costo del seguro se mantendrá constante, incluso con una tasa de interés más baja.
Como hay costos de liquidación o cierre de la refinanciación, usted debe considerar el 2-
punto porcentual propagación como el mínimo.
Esta expansión le permite recuperar los costos de cierre
a través de ahorros y pagos de intereses, normalmente en un plazo de dos a tres años. Si usted planea vivir en
a casa más tiempo, puede considerar la refinanciación con una diferencia menor que 2%. Por otro
lado, si usted tiene que pagar la hipoteca "multas por pago anticipado," es posible que decida esperar a que un mayor tamaño
diferencia de dos puntos porcentuales de interés.
Clausura Costos
Como la mayoría de los prestamistas manejan refinanciación como una nueva hipoteca, hay cargos que se
generalmente incurren. Estos son probablemente incluirán: una cuota de originación de préstamos (aproximadamente 1 por ciento de
el monto del préstamo); puntos de descuento (habitualmente de 0 a 5 por ciento del monto del préstamo); una tasa de solicitud
(entre 0 y $ 250); un honorario de la valoración ($ 100 a $ 350); examen del título (aproximadamente $ 250);
seguro de título para el prestamista (aproximadamente $ 3.
50 por cada $ 1,000 de préstamo); una encuesta de la tierra (sobre
$ 150); un informe de crédito (aproximadamente $ 50); honorarios de preparación de documentos (unos $ 10); y Normatividad
incluyendo honorarios de los gastos notariales y de registro (por lo menos $ 250).
Especial atención se d