por el prestamista con cada punto equivale a uno por ciento del monto del préstamo. Puntos de carga es un
prestamistas
técnica utilizan para ajustar las tasas de interés. Cuanto menor sea la tasa de interés más puntos
Normalmente pagar.
Muchos prestamistas ofrecen rutinariamente dos o más opciones de combinaciones de tipos de punto de interés.
Para
ejemplo, se le puede ofrecer una opción entre una tasa de interés con dos puntos o un medio por ciento
superior sin puntos. Cada punto que usted paga probablemente bajar la tasa de interés por
general
el valor del préstamo entre 1/8 a 1/4 del uno por ciento. Si decide refinanciar una $ 55.000
hipoteca al 9,5% con 2 puntos de descuento, estar dispuestos a pagar $ 1.100 en concepto de gastos para el prestamista.
Considere cualquier multa por pago anticipado aplicado a su hipoteca existente.
Prepago pena
es el porcentaje del préstamo anterior que debe pagar si usted paga el préstamo antes. En general, España
multas por pago anticipado sólo se aplican a los primeros cinco años de la vida del préstamo. La pena puede comenzar en 5
% del préstamo si usted paga apagado en el primer año, 4% para el pago total del segundo año, y así sucesivamente
hasta después del quinto año, cuando sin penalidad se aplica normalmente.
Calcula tu punto de equilibrio periodo, el tiempo que se tarda en recuperar los costos de cierre y comenzar
para guardar el dinero de los pagos más bajos. Para ello, debe asegurarse de que el prestamista la cantidad
de los costos de cierre, el importe del pago mensual de una hipoteca que está considerando y
el importe de las multas por pago anticipado (si los hay) para su hipoteca existente.
Divida el total de
costo
(incluyendo los costos de cierre, puntos y multa por pago anticipado) por la reducción en su
mensual
pagos Si se va a refinanciar. Por ejemplo, si la refinanciación de una hipoteca requiere $ 2.500 en
de cierre y pago anticipado los costes, pero le ahorraría $ 180 al mes en pagos de hipoteca, la Red
punto de equilibrio período es de 14 meses ($ 2,500 Suma por $ 180).
Consideraciones tributarias y refinanciación
Hay tres consideraciones fiscales.
En primer lugar, el pago de una tasa de interés más baja en su hipoteca
significa