Los que no entienden el mercado de inversión inmobiliaria asumir que hay que tener crédito de ley para ser un inversionista. Aunque ciertamente no se pierde nada con tener una puntuación de 800 FICO, la mayoría de nosotros ¡No, pero todavía se puede conseguir un asiento en la mesa, incluso con una puntuación de alto riesgo.
Según Experian, uno de cada cinco las personas tienen lo que se considera como "puntuaciones subprime profundas", y al mismo tiempo, el número de personas con calificaciones de "superprime" está cayendo.
Para empeorar las cosas, los prestamistas están respondiendo a la crisis de crédito al elevar su umbral de crédito, efectivamente cambiar la forma en que definimos "buen crédito". El resultado es que un menor número de personas que nunca tienen.
La buena noticia es que tener mal crédito no tiene por qué significar que no se puede ser un comprador de bienes raíces o los inversores. Es mucho más común de lo que cree, que los inversores compran cientos de casas al año, mientras que tiene las peores calificaciones de crédito imaginable.
¿Cómo es posible comprar una casa en ese caso?
Contrato de tierra no requiere buen crédito
Cuando usted compra una casa en un contrato de tierra (a veces conocido como "hipoteca envolvente") , el banco no está involucrado, por lo que no tiene que cumplir con sus normas. Un contrato de la tierra no es más que un contrato privado entre un comprador y un vendedor, cuando el comprador se compromete a pagar los pagos mensuales del vendedor y el interés con el tiempo a cambio de la propiedad. En esencia, el vendedor es su propio banco hipotecario.
Hay varias situaciones en las que el vendedor estaría motivado a vender en un contrato de tierra. Podría ser, por ejemplo, que la propiedad es una "casa fea" que necesita reparación, y no quería pasar la inspección de que un prestamista convencional requeriría. O bien, el vendedor podría estar en una situación de dificultades financieras y la necesidad de salir de debajo de la hipoteca, pero el mercado es demasiado blando para facilitar una venta rápida con financiamiento convencional.
Y mientras que el vendedor puede así tirar de un informe de crédito, más a menudo que no, no lo harán. Está hasta el comprador para convencer al vendedor que él o ella es solvente. La búsqueda en línea para "comprar una casa" o "comprar una casa ny" le traerá una imagen más clara.
Subyacente hipotecas
Contrato de tierra s