La compra de una casa en la tierra Contract

e refiere a veces como una "hipoteca envolvente" porque "envuelve" un préstamo bancario existente. En este caso, el vendedor recibe los ingresos mensuales del comprador, lo utiliza para hacer sus propios pagos mensuales, y se embolsa el equilibrio como ganancia. El vendedor en realidad tiene muy poco riesgo, pero el comprador tiene que hacer un poco de diligencia debida y dar un salto de fe.

Debido a que este tipo de contrato está sujeto a las hipotecas existentes, si el vendedor se lleva todo de su pago mensual y toma un viaje a Hawai en lugar de pagar la hipoteca existente, el banco por defecto sobre el vendedor. Cuando esto sucede, usted está de suerte, porque el banco no reconoce un comprador contrato de la tierra como un legítimo titular.

La forma de evitar que se va a estructurar su contrato de tierra para darle algunas garantías; por ejemplo, la estructura de tal manera que sus pagos son dividido usted paga pago de la hipoteca de su vendedor directamente, y luego hacer un pago adicional al vendedor por el equilibrio entre el pago del contrato de tierras y pago de la hipoteca subyacente del vendedor. Eso te deja en control - un control para la venta o la compra de una casa ny confianza

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