000 (dependiendo del valor de la tierra) se amortizará durante 27,5 años, lo que significa que usted obtiene una deducción de impuestos $ 2,909 sobre cualquier ingreso que la propiedad produce. Así que si usted gana $ 8.000 por año en ingresos por alquiler que usted sólo paga impuestos en aproximadamente $ 5,000 en lugar de la original de $ 8.000, que es enorme en comparación con otras inversiones.
(4) LEVERAGE- Rara vez se puede usar el apalancamiento con activos de papel para pedir dinero prestado en contra de ellos y aumentar el retorno de su inversión.
Cuando el uso de apalancamiento, en el supuesto que se haga correctamente, usted puede aumentar sus rendimientos. Con activos de papel utilizando el apalancamiento es muy arriesgado ya que no hay control. Por eso planificador financiero y asesores le dirán que el apalancamiento es arriesgado. Sin embargo, es sólo arriesgado de los activos que no tienen control sobre o cuando más de apalancamiento sin mirar el flujo de caja de cerca después de servicio de la deuda. Si usted compra la misma propiedad $ 100.000 (en el punto 3 anterior), pero obtiene un préstamo de $ 80.
000 en el 5,5% durante 30 años y poner 20% de enganche ahora tiene un pago mensual de $ 454 por mes dejándole con $ 213 por mes en el flujo de caja pasiva positivo ($ 8.000 /12 meses = 667 $ - $ 454 de pago = $ 213). Eso significa que en su $ 20,000 usted está haciendo $ 2.556 por año o un retorno de 12,7% de la inversión en lugar de un retorno de 8% de la inversión en su $ 100.000. El uso de apalancamiento correctamente es una gran manera de aumentar los ingresos, que es muy necesaria en una economía inflacionaria.
(5) EFECTIVO Flow La mayoría de los activos de papel no producen flujo de caja mensual positiva. El flujo de caja es todo. Cuando usted invierte en la mayoría de los activos de papel que normalmente invierte las ganancias de capital, y no de liquidez. Renta de la inversión Plusvalía tiene los impuestos más altos y no se le proporcionan los ingresos cuando la economía va mal. Usted puede p