(5) Due Diligence -. Antes de invertir en cualquier activo inmobiliario su diligencia debida es crucial.
Es necesario analizar el mercado de su inversión en el momento de mercado en relación con ese mercado, el barrio específico, el valor de mercado de la inversión, el flujo de caja que produce, la renta de alquiler que debe aportar, todos los gastos relacionados con el inversión y mucho más. Las inspecciones deben realizarse, así como la revisión de toda la documentación de respaldo, tales como arrendamientos y contratos. Piensa como un auditor, revisar toda la información de respaldo proporcionada por el vendedor y verificarlo con una fuente externa tanto como sea posible.
He oído historias de horror todo el tiempo acerca de cómo la gente perdió dinero en bienes raíces. Después de indagar sobre lo ocurrido que puedo decir que el 99% de las veces que el inversor no hizo ni sabe hacer la debida diligencia a la derecha en la inversión en el primer lugar.
(6) Propiedad Management- Propiedad gestión puede hacer o deshacer su inversión. Si usted no tiene un administrador de propiedades competente que realmente se preocupa por su inversión y su éxito que tendrá una inversión perdida.
Pasamos por unos 5 diferentes empresas de gestión de la propiedad antes de finalmente comenzar nuestra propia empresa y llevar la gestión en la casa. La mayoría de los gerentes son malos en algunas de las funciones básicas de gestión, tales como contabilidad, cobro de alquileres, tenanting, cheques de arrendamiento y de fondo, las llamadas de reparación y el cuidado del inquilino. Con mucho, el problema más importante y más grande es la comunicación con el dueño de la propiedad.
La comunicación es fundamental porque sin comunicación el inversor no puede tomar decisiones sobre la inversión y la falta de control. Gestión de la propiedad también tiene que ser estructurado en función del rendimiento, es decir, que se les paga si es sólo ocupado, no cuando está vacante y hay incentivos en lugar de optimizar el rendimiento.
(7) Marketing - Si usted no sabe cómo poner a la propiedad, el capital, las ventas de propiedad, y los recursos que no tendrá éxito en el sector inmobiliario. Marketing y ventas es una de las partes más importantes de cualquier negocio.
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