¿Qué es una opción de arrendamiento?
Uno de los mayores dolores de cabeza como un propietario es el mantenimiento de sus propiedades. La venta de la casa a través de un opción de arrendamiento es una gran manera de arrendar la casa sin tener la responsabilidad de su mantenimiento. Una opción de arrendamiento es el arrendamiento de una vivienda a un arrendatario que también mantiene el derecho de comprar la casa por un precio específico en cualquier momento a la duración del acuerdo. En una opción típica arrendamiento, el arrendatario pagará un cargo por opción (o enganche) de 3-5% del precio acordado ventas y luego paga un poco más alto que el promedio de alquiler mensual de los cuales una parte (10-15%) se acredita hacia la futura compra. El inquilino también está de acuerdo en pagar por todo el mantenimiento y las reparaciones (más allá de lo que el seguro podría cubrir). Estos inquilinos suelen tener muy buen cuidado de la propiedad, ya que es su intención de comprar la casa en algún momento en el futuro. Las principales desventajas de una opción de arrendamiento para el dueño de casa es que, al igual que el alquiler, la inquilino puede dejar de pagar el alquiler, que pueden dañar la propiedad, o que alguna vez no puede ejercer su 'opción' para comprar la propiedad. Esto ocurre alrededor del 70% de las veces, por cierto. Una opción de arrendamiento es una operación complicada que está regulado estrictamente por las leyes estatales que restringen cómo estas transacciones se pueden juntar. Debido a estas leyes, muchos inversionistas en estados como Texas son propiedades ya no se venden utilizando esta técnica. Son contratos de alquiler opciones legales en Texas? < p> Sí y no. Tejas SB 629 regula cómo deben estructurarse estas transacciones. Las regulaciones incluyen requieren notificaciones y acuerdos prestamista que probablemente no son prácticos o posibles. El no poder estructurar estas transacciones legalmente tiene penas tan graves para el vendedor, que no es probable que sea vale la pena intentar. ¿Hay alternativas a la opción de arrendamiento? Sí, otras estrategias como venta con financiamiento del dueño, la venta sujeto a, o la venta con una envolvente de hipotecas son similares a arrendar opciones y ofrecen muchos de los mismos beneficios Phill Grove ha realizado aproximadamente $ 200M en las tra Preguntas frecuentes sobre el arrendamiento Opción
Privado prestamistas de dinero están sirviendo Great For The Real Estate Investors