Cuando usted es el comprador o el vendedor de hacer la asignación de la hipoteca, usted desea revisar los documentos del préstamo a fondo. Consulte con un abogado antes de proceder en cualquier transacción de bienes raíces para que usted entiende completamente las ramificaciones de la operación y para que usted pueda evitar cualquier escollo.
¿Qué es un supuesto de hipoteca?
Un supuesto hipoteca es una transacción que tiene lugar cuando un nuevo comprador de casa toma formalmente la obligación de préstamo de un vendedor, mientras que el financiamiento hipotecario de que el vendedor se queda en su lugar. A través de supuesto hipoteca , otra persona "asume" su préstamo en su tasa de interés actual y se hace cargo de los pagos. En algunos casos, el vendedor se dará a conocer a partir del préstamo, aunque en la mayoría de los casos, el prestamista se niegan a liberar el prestatario original (el vendedor) de la obligación del préstamo original, incluso en los casos en que el comprador está bien calificado para el supuesto de hipoteca. Muy pocos préstamos son asumibles en estos días, sin embargo, no puede hacer daño a revisar su hipoteca para ver si es asumible. Hay dos tipos básicos de operaciones de asunción de la hipoteca: un supuesto sencillo y un acuerdo de novación. En un supuesto sencillo al prestamista hipotecario no está involucrado y el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo privado. En un acuerdo de novación con el vendedor notificará al prestamista de su intención de permitir que un comprador diferente para asumir la hipoteca. Si el prestamista hipotecario acepta la suposición, por lo general un comprador debe cumplir con los requisitos de crédito y de ingresos de la entidad crediticia, el vendedor entonces será liberado de la responsabilidad del préstamo original. Como hemos mencionado anteriormente algunas hipotecas son asumibles y otras no lo son. Usted puede mirar a través de sus documentos hipotecarios originales o pregunte a su compañía hipotecaria para obtener más información sobre su préstamo. Las hipotecas que se originaron antes de 01 de diciembre 1986, utilizan el proceso simple suposición. ¿Qué préstamos son asumibles?
¿Quién puede hacer una suposición hipoteca?
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