El concepto de esquemas de alquiler con opción a compra no es nuevo, sin embargo, en el clima actual de bienes raíces de su atracción y la disponibilidad está empezando a generar un renovado interés. El proceso del esquema se explica por sí mismo, sin embargo, varias cuestiones deben tenerse en cuenta antes de la celebración de un contrato.
En esencia compradores potenciales entran en un contrato de alquiler, con la intención de comprar la propiedad al final de un período de tiempo especificado.
Los pagos mensuales de alquiler son llevados en cuenta para utilizar en parte o en su totalidad hacia el precio de compra de la propiedad.
Como la mayoría de los bienes raíces se ha posicionado en un mercado de vendedores para la mayor parte de la década pasada, alquiler -to-comprar esquemas no han tenido éxito, ya que no eran beneficiosas para las dos partes implicadas.
La situación actual del mercado es ver muchas propiedades que pasan una cantidad excesiva de tiempo en el mercado, que conducen a vendedores convertirse en desesperada para considerar opciones alternativas para una venta
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Los compradores también están buscando maneras de mejorar las calificaciones de crédito, lo que permite el acceso a la financiación para la compra de viviendas, mientras que los precios son más asequibles de lo que han sido en años. El régimen de alquiler con opción a compra ha vuelto a surgir durante un clima ideal para tener éxito.
ganando lentamente la conciencia en varios mercados de Europa, la mayoría de las ofertas vienen de los desarrolladores con un exceso de propiedades que no han podido para vender. Recepción de una renta de alquiler durante un periodo de tiempo indicado, a menudo entre 6 meses y 4 años, dependiendo de la ubicación, permite a los propietarios a tener un flujo de ingresos positivo con una fuerte posibilidad de una venta.
Los compradores potenciales reciben un ideal 'try antes de comprar "oportunidad, sin la sensación de perder dinero en el mercado de alquiler.
Los inquilinos también tienen más probabilidades de mantener las propiedades en excelentes condiciones, con la intención de compra al final del contrato.
Los compradores que no han podido recibir financiamiento hipotecario, se benefician con la capacidad de demostrar que sigan siendo capaces hacer los pagos a tiempo. La mejora de las oportunidades de financiación también se obtienen a partir de que ya ha pagado