¿Dónde van los valores de origen? ¿Los profesionales de bienes raíces y los economistas tienen la primicia - y simplemente no están compartiendo? . ......... No del todo
Una serie de organizaciones compilan y analizan datos sobre valores de la vivienda - a menudo incluyendo proyecciones acerca de dónde se dirigen los precios. Para obtener la mejor información posible para su uso en préstamos de bienes raíces y la inversión, que hemos revisado muchos de estos informes.
Por lo general, pertenecen a una de dos categorías principales, cada uno con una falla crítica:
1) Agentes Inmobiliarios, Constructores de Viviendas, Banqueros Hipotecarios y otros grupos de "interés especial" tienen sus propios economistas de tiempo completo. Producen compilaciones y proyecciones acerca de valor de las viviendas y la actividad del mercado de datos.
defecto importante: Es una información sesgada.
Aquellos cuyo sustento es directamente
vinculadas al número de hogares que venden tienen un interés personal en siempre predecible
ing una perspectiva positiva para los valores de origen. Durante el mercado interno más inflado
en nuestras vidas, el auge de la vivienda 2006-2007, de la industria de corretaje de bienes raíces
economista llave indica que el mercado se mantuvo estable y que ninguna caída de los precios
era probable.
Consejos No hay nada peor que eso!
2) la investigación legítima de los economistas, los proveedores de datos y
gubernamentales
cuerpos: Esta investigación tiende a ser a partir de una gama más amplia de fuentes. Estos proveedores son simplemente vendiendo su investigación, (en vez de influir en los compradores de vivienda) por lo que tienden a dar conclusiones no sesgadas sobre los datos.
defecto importante: La mayor parte de los datos y análisis disponibles de estos proveedores se compone de estadísticas para todo un condado, ciudad o código zip, y no un área especializada mercado. Imagine que su propio código postal - si un número de viviendas de menor precio pasó de vender en un período determinado, el "precio promedio de ventas" para su área sería
ser artificialmente bajo, no incluir casas más caras que didn ' t ocurra vender.
Para los prestamistas inmobiliarios y los inversores, esto no funciona.
Dada la importancia de saber que un mercado se va, necesitamos información precisa e imparcial sobre lo que pasa en los barrios específico