Encontrar una mejor manera ...
En primer lugar, nos fuimos en busca de fuentes de información fiables. Hablamos con varias
proveedores de investigación en la industria de bienes raíces, los ejecutivos de bienes raíces y
compañías hipotecarias, y para varias empresas de tasación. No pudimos encontrar un
fuente confiable de investigación y análisis que aborda nuestras preocupaciones.
A continuación, trabajar con nuestro propio personal, hemos definido qué tipo de información que necesitábamos y
cuáles fueron los problemas con los datos disponibles.
Como resultado de nuestra investigación, nos dimos cuenta de que necesitábamos información específica
sobre las viviendas en los diferentes mercados, con la capacidad de detectar las tendencias en Bligoo pequeños
"sub-mercados . "Sólo había una opción. Tuvimos que desarrollar nuestra propia
sistema. Lo hicimos.
- Un sistema patentado para la recopilación de datos, análisis de datos, y
seguimiento de valor.
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El sistema consta de seis componentes clave;
1) En primer lugar, hemos identificado diecisiete casas de California y complejos que
representan una sección transversal de los tipos de propiedades que hacen préstamos en -
casas varían en tamaño desde 750 a 3600 pies cuadrados, con valores de mercado
desde $ 75.000 a $ 900.000, y en áreas que van desde el centro de la ciudad a los suburbios de las zonas periféricas.
2) Se documentó toda la información clave, como los pies cuadrados, el tamaño del lote, la edad, las comodidades, y similitud con otras casas en la zona. Siempre hacemos la suposición de que la propiedad está en condiciones promedio, comparable a las otras casas que venden en la misma área de mercado.
3) Nos cuidadosamente re-evaluamos esa misma casa cada seis meses, (ya veces más a menudo , si es necesario) por completo a partir de cero, la investigación de las casas que se han vendido recientemente en el mercado, así como viviendas similares se encuentran en venta.
4) A continuación, analizamos los datos, teniendo en cuenta los cambios específicos en el valor de la casa.
Después de determinar si el valor de la vivienda ha aumentado, disminuido o permanecido estable, empezamos a buscar más datos disponibles sobre el barrio, la zona inmediata del mercado, el código postal, la ciudad y