Como conel proceso de ejecución hipotecaria judicial, la mayoría de los prestamistas no comenzará la no judicial proceso de ejecución hipotecaria hasta que varios pagos se han perdido y están convencidos de que el dueño de casa no va a ponerse al día en sus pagos atrasados. Sin embargo, una vez que el prestamista determina que el prestatario en mora, una presentación legal es hecha por el prestamista y el cronograma para la ejecución de una hipoteca comenzará. Esta presentación se conoce como un "Aviso de Incumplimiento" (NOD).
Después de la presentación de la NOD, el dueño de casa tiene típicamente un 90 días "Periodo de Restitución" para ponerse al día con los pagos atrasados y detener la ejecución hipotecaria antes de la prestamista puede tomar medidas adicionales. Hay otras alternativas que podrían detener la línea de tiempo para la ejecución de una hipoteca durante el Periodo de Restitución:
(La mayoría de los prestamistas no quieren embargar porque puede costar mucho dinero.)
Si el prestatario permanece en mora al final del Periodo de Restitución, un "Aviso de Venta de Fiduciario" será presentada con una fecha y hora fijada para una subasta de la propiedad. Después se registra el Aviso de Venta de Fiduciario, el dueño de casa normalmente tiene otros 21 días antes de la fecha de la subasta.
Durante este período, el prestatario aún puede detener la línea de tiempo para la ejecución de una hipoteca con cualquiera de las alternativas mencionadas anteriormente en el Período de Restitución.
Si no se detiene el proceso de ejecución hipotecaria, la propiedad va a una "Venta de Fiduciario" donde es subastada al mejor postor y extingue todos los derechos de propiedad del propietario incumplidor. Si nadie compra la propiedad en la subasta, el título de la casa vuelve a la entidad financiera y se convierte en lo que se conoce como un "REO propiedad".
Esto significa "Real Estate Owne