¡Por fin! Los retrasos son una y la ejecución de una hipoteca va a la venta. El administrador pide instrucciones de licitación. El gran total debido en su préstamo (una primera escritura de fideicomiso) es $ 575.000. El valor de la propiedad es de $ 500.000. ¿Le abrirá la licitación en $ 575.000? Podría ser un gran error. Sorprendentemente, muchos prestamistas y administradores de lo contrario sofisticados, incluyendo grandes bancos, son totalmente conscientes de este problema.
En el extremo opuesto, hay otro desafío.
Se produce cuando un prestamista /administrador quien se le debe $ 575.000 se abre la licitación en una cantidad mínima, por ejemplo, $ 2.000, que no tiene relación con la equidad de ser subastados.
Hay serios problemas con uno u otro enfoque. La buena noticia - ya sea un conjunto de problemas se pueden evitar con algunos procedimientos relativamente simples
Las ofertas de crédito completos - El Problema:.
Si $ 575.
000 es el total de su capital e intereses devengados, cargos por mora y las tasas y los costos, y la propiedad revierte a usted como beneficiario después de crédito oferta de esa cantidad, que están considerarán "pagado en su totalidad." Acabo de adquirir una casa de $ 500,000 a cambio de una deuda de $ 575.000, usted (y especialmente sus inversores) no quieren considerar este acuerdo como "pago en su totalidad.
"
Puede haber otras formas de recoger en su nota, como los beneficios del seguro, los ingresos de las reclamaciones de seguros de título, alquileres, personal propiedad, o pagos de un fiador, si lo hay. Pero si la propiedad ha vuelto a usted en virtud de un escenario lleno de oferta de crédito, proveedores de título o seguro contra riesgos, garantes, y cualquier otra persona que tienen la intención de seguir por sus pérdidas apuntará al hecho de que ya estaba "pagado en su totalidad", cuando se adquirió la propiedad a cambio de una oferta de crédito completo.
Cualquier cantidad que se le dé crédito oferta en la venta del fideicomisario se deduce de la cantidad total debido. La adquisición de la propiedad por una oferta de crédito más baja, ($ 100.000, por ejemplo) conserva el derecho de perseguir otras partes de la parte no pagada restante de la deuda
El otro problema -.
"Las ofertas mínimas de apertura"
< p> El término "las ofertas mínimas de apertura," se refiere a la apertura de las ofertas que no tienen ninguna relación con el valor de la propiedad