El problema con una oferta dramáticamente baja de apertura es que el "Re-declaración de las Hipotecas Ley-propiedad" (Fn1) afirma que si se determina que había alguna irregularidad con la venta y el precio de salida era de menos del 20% de la equidad siendo subastado, un tribunal puede invalidar la venta de ejecución hipotecaria. Abriendo su hacer una oferta en un mínimo de 20% del capital social que se subasta crea algún tipo de protección para un beneficiario en caso de una irregularidad con la venta se descubrió más tarde
¿Cómo proceder con la venta de su administrador:.
< p> En el caso que hace referencia anteriormente, el saldo total de todos los montos adeudados en la nota era $ 575.000 y el valor de la propiedad fue de $ 500.000. Se podría abrir la licitación en $ 100.000. Instrucciones de entonces serían emitidas al fiduciario que debe haber otras ofertas en la venta, el fiduciario es aumentar la oferta de crédito en incrementos de $ 2.000, hasta que 1) la licitación alcanza una cantidad aceptable para usted o 2) que adquieren la propiedad . Sin otros oferentes, la propiedad revierte a usted a cambio de su "renunciar" a sólo $ 100.000 o su deuda.
No se ha pagado el otro $ 475.000. A través de este simple maniobra, que ha conservado la capacidad de perseguir el cobro de los restantes $ 475.000 de su deuda de los aseguradores, garantes, u otras partes de la transacción.
Si hay otros oferentes, su oferta se aumenta en incrementos de $ 2,000 hasta que reciba un precio aceptable o adquirir la propiedad. Si otro postor (s) deja de licitación y adquisición de la propiedad en una oferta de crédito $ 325.000, usted sigue siendo mejor que con una oferta de crédito completo. Usted ha sido ahora "pagado", sólo $ 325,000, dejando $ 250.
000 ($ 575.000 menos $ 325.000) que usted puede intentar cobrar de los demás.
Hay otro posible beneficio en empezar con una oferta más baja. Aunque es poco probable en este mercado, un tercer postor partido podría ofertar una cantidad que le beneficia más que tomar el título de propiedad lo hace. Prepárese para esto cuidadosamente pensamiento a través de la cantidad a la que usted está dispuesto