En consecuencia, cuando una propiedad proporciona un flujo de caja positivo, una disminución de los precios de bienes raíces es de poco interés ya que el propietario puede simplemente disfrutar de la renta de su propiedad genera hasta que el mercado revive y la propiedad se puede vender por más ganancias. Durante los años del boom inmobiliario nuestra nación se convirtió ciegamente enamorado de la apreciación de los precios inmobiliarios, que representa la cantidad de valor que una propiedad ganará con el tiempo.
Casas llamadas "aletas" descaradamente apalancadas dinero para comprar numerosas propiedades con la expectativa de que sus valores aumentarían, lo que les permite vender las propiedades de grandes ganancias en un corto período de tiempo. Estos bienes raíces cuasi magnates novatos, a menudo adictos a HGTV y otros programas de televisión creado para promover la industria como Flipping Out y Flip This House, fracasaron periódicamente para examinar la propiedad flujos de caja antes de hacer sus compras.
¿Por qué molestarse cuando los valores de bienes raíces siempre seguirán apreciándose, aliviando así la necesidad de celebrar propiedades por mucho tiempo? Tras el estallido de la burbuja de vivienda, muchos de estos especuladores se dieron cuenta de que no deberían haber construido sus casas de inversión de palos, y las reuniones sociales se convirtió en agradable una vez más. Inversores experimentados construyen sus inversiones fuera de ladrillos con cuidado y de manera conservadora analizar el potencial de flujo de efectivo de una propiedad antes de la compra.
La razón principal de que estos inversores se han sentado en el banquillo durante muchos años es que la mayoría de los precios de bienes raíces han sido demasiado alta para generar flujos de caja positivos y un margen de beneficio razonable. No ha sido hasta hace poco que los dos precios de las viviendas residenciales y multifamiliares han retrocedido a niveles en los ingresos de alquiler cubrirá los pagos mensuales de la hipoteca y otros costos operativos.
Además, con la construcción de nuevas viviendas y apartamentos decrecientes a una virtual paralización, una población loc