Por otra parte, una litispendencia impide cualquier otro comprador de adquirir cualquier interés en la propiedad superior a la del comprador original. Además, en la práctica, porque las compañías de seguros de título no aseguran título de una propiedad contra la cual se registra una litispendencia, una propiedad con una litispendencia no puede ser sold.
After una litispendencia se registraron, la primera pregunta a un vendedor generalmente pide es como pronto puedo quitar la litispendencia en contra de mi propiedad para que pueda vender a otro comprador? Después de informar al vendedor que de conformidad con el ARS 33-420 (B) el vendedor tiene derecho a una audiencia rápida sobre la validez de la litispendencia, la segunda cuestión planteada por el vendedor es lo que debe ser probado en esta audiencia para invalidar las litispendencia? La Corte de Apelaciones de Arizona en Evergreen West, Inc. v. Boyd, 167 Ariz. 614, 810 P.2d 612 (Ariz. Ct.
App. 1991), estableció un estándar de fundamento para invalidar una litispendencia antes de la resolución de la demanda el cumplimiento específico (que puede durar años) . En otras palabras, el vendedor tratando de invalidar los litispendencia lleva la carga de la prueba para establecer que la reclamación sobre la que la litispendencia se basa es infundada (es decir, frívola o totalmente sin mérito). Esta norma infundada promulgada por la Corte de Apelaciones en Evergreen West establece el umbral más bajo posible para invalidar una litispendencia antes de la resolución de la lawsuit.
In cumplimiento específico 1,992 nuestra jurisdicción vecina de California estableció un estándar mucho más dura que mejor protege a los vendedores. Norma Californias requiere que el tribunal de primera instancia para hacer una investigación de umbral para determinar si el demandante tiene. . . establecido por una preponderancia de la evidencia de la validez probable de la demanda de bienes inmuebles. California. Civ. Proc. Código 405.32 (énfasis añadido). En