En primer lugar, vamos a examinar las estrategias que tiene y luego determinar cuándo van a trabajar mejor. Una de las estrategias de bienes raíces comerciales es la Joint Venture de Facilitación (JVF). Este método requiere que usted, el dueño de la tierra, y un desarrollador de formar una asociación en una Desarrollos. Usted se convertirá en propietario de una parte personalmente en el desarrollo como un cambio de la elaboración de las ofertas. La otra estrategia es conocida como la opción principal de arrendamiento (MLO), que es adecuado para cuando usted alquila una propiedad comercial.
Básicamente todo lo que tienes que hacer es ceder la propiedad del propietario como el inquilino principal de una tasa fija y luego aumentar el margen de explotación (NOI) mediante el aumento de los ingresos y disminuir los gastos. Usted bolsillo todo ingreso adicional por encima de la tasa de arrendamiento maestro. Esta es la forma de obtener un beneficio. Para un mayor retorno, incluso se puede añadir una opción de compra para la estrategia acuerdo. JVF es el más adecuado para la inversión de la tierra como usted (el comprador) tiene una participación en el desarrollo.
Cuando se trata de la estrategia JVF, hay que tener en cuenta que hay una gran variedad de terrenos para elegir. Esto incluye una variedad de zonificaciones, etapas de derecho y en algunos casos incluso el desarrollo. Hay cuatro zonificaciones comunes en bienes raíces comerciales y el orden de valor ascendente o valor por pies cuadrados o acres cuadrados, es: Agricultura, residenciales, multifamiliares y commercial.When invertir en renta de bienes raíces comerciales, entonces MLO es la estrategia para implementar.
Una cosa importante a tener en cuenta, sin embargo, es que el principal objetivo de esta inversión es tomar un activo de bajo rendimiento y convertirlo en un beneficio haciendo una. Esto significa que usted debe centrarse en las propiedades que tienen los inquilinos de largo tiempo que ti