De hecho, estamos evaluando un acuerdo en este momento con una garantía de alquiler pero nuestras banderas rojas se plantearon de inmediato .... El tiempo dirá si el proyecto que estamos examinando pasa a ser uno de esos casos raros que trabaja con un guarantee.WHAT Alquiler ES UNA GARANTÍA DE ALQUILER? En pocas palabras, se trata de un acuerdo entre el vendedor y el comprador que ellos, o una empresa relacionada serán arrendar la propiedad durante algún período de tiempo.
Un ejemplo que puede funcionar muy bien es cuando un constructor subdivisión vende su casa modelo a un inversionista y luego arrienda de nuevo como un centro de ventas. Eso puede hacer un montón de sentido para todo el mundo involved.These contratos de alquiler suelen ser tan corto como 3 meses y pueden ser de hasta 2 a 3 años. Además, el vendedor podría estar arrendando vuelta una sola unidad, como por el modelo de la casa de arriba, o pueden ser el arrendamiento de vuelta un montón de unidades y luego planean sub arrendar a minimizar su caja negativo flow.
RED BANDERA # 1Cuando hecho con varias unidades durante largos períodos de tiempo, el lease back representa un pasivo monetario sustancial al vendedor. Así que ¿por qué un vendedor ofrecer este? Una posible (y común) explicación es que están haciendo un bote lleno de dinero en las ventas de las unidades y el arrendamiento posterior representa un pequeño riesgo. Al ofrecer un leaseback que la esperanza de conseguir un montón de inversores para empezar a comprar en cuyo caso el vendedor no tendrán ningún fine.Generally esto ocurre cuando la propiedad es caro en relación al mercado.
Así que el juego es para marcar la propiedad el valor de mercado, hacer un montón de dinero, y luego ofrecer una garantía de alquiler para hacer de este atractivo para los inversores. Pero, por supuesto, que t pueden demostrar que la propiedad es caro por lo que de alguna manera ell