Alerta Inversor: No se deje engañar por Alquiler Guarantees

os también tendrán que convencer al inversor de que están recibiendo una buena deal.For esta Bandera Roja, que debe tomar cualquier discusión sobre el valor de tasación o valor de mercado, con un grado de escepticismo y realmente tratar de verificar. De vez en cuando se encuentra una propiedad que tiene un arrendamiento posterior y su precio es en realidad justo ...... entonces usted ha encontrado una oferta interesante. Sólo se dan cuenta que esto es rare.

Red Bandera # 2 Este arrendamiento posterior puede ser una empresa financiera sustancial para un constructor /promotor si muchas unidades están involucrados. Así, por ejemplo, supongamos que ofrecen este de 50 unidades en un complejo en $ 1.000 por unidad, durante 24 meses. Así que su pasivo total es: 50 unidades * $ 1,000 * 24 = $ 1.

2 MillionObviously probablemente planear en el alquiler de estas unidades, y planea vender suficientes unidades para ser lo suficientemente fuerte como para cubrir esto, pero lo hará su trabajo PLAN? Si no, buena suerte en conseguir todos sus pagos de arrendamiento PREVISTAS. Sin embargo, si lo que está comprando es hasta muy rentable en el mercado, con o sin ellos, entonces usted está en un gran position.Red Bandera # 3Is el arrendamiento posterior consistente con rentas de mercado? Otro truco común es ofrecer un leaseback superior a rentas de mercado para que los números se ven bien.

Basándose en Bandera Roja # 2 y siempre necesidad de planear en esos pagos arrendamiento posterior parada, entonces usted realmente no necesita saber los valores de alquiler de mercado. Sin embargo, si el lease back cantidad no se alinea con rentas de mercado, entonces eso es una buena indicación ...... la pregunta es ¿cómo va usted, como inversionista, sabe lo que los alquileres de mercado son para el área? ConclusionAgain, don t malinterprete mi intención. ALGUNOS garantías de alquiler son buenos y como se mencionó anteriormente, se están evaluando un acuerdo con uno ahora mismo.

Sin embargo, cuando se enteró de una propiedad que ofrece con una garantía de alquiler, siempre volver atrás y revisar sus 3 banderas rojas.