Financiación creativa para aspectos Inmobiliaria Investors

Many de la industria financiera son cíclicas, lo que significa que tienen un patrón discernible de auge y caída, de buen rendimiento y de las pérdidas. La industria de la hipoteca no es una excepción a la naturaleza cíclica de la industria financiera. Tradicionalmente, para comprar una casa, habría que hacer un pago inicial, por lo general, al menos, 20 del precio de compra y podría financiar el otro 80 con una empresa local o hipoteca.

Estos préstamos no eran fáciles de conseguir y una hipérbole común en la industria era que con el fin de obtener una hipoteca, había que demostrar al prestamista que usted aún no ha necesidad it.In la década de 1990, y hasta el comienzo de la crisis hipotecaria en 2005 , corredores de hipotecas fueron capaces de ofrecer una amplia variedad de opciones de financiamiento tradicionales creativos y no para los inversores inmobiliarios comprar casas para remodelar y re vender o mantener propiedades como de alquiler.

Durante ese período de tiempo, un ejemplo de financiamiento creativo fue el gravamen manta, en el que el prestatario estaba comprando varias propiedades de inversión en la misma zona y el prestamista se extendería un préstamo que coloca un gravamen sobre todo el ejemplo properties.Another de financiamiento creativo para el inversionista de bienes raíces era el vendedor llevar a la espalda, o el vendedor financiado segunda hipoteca. Este fue un préstamo destinado a evitar el requisito de pago inicial y para evitar el seguro hipotecario privado (PMI).

En este escenario de préstamo, el vendedor se mantendría la nota para una segunda hipoteca sobre la propiedad, por lo general por 20 del precio de compra y el prestamista hipotecario tradicional se extendería un préstamo por 80 del precio de compra. Al mantener la nota primaria bajo 81, el prestatario no tendría que pagar el PMI, que en algunos casos podría ser una significativa amount.Probably la opción más popular y ampliamente utilizado en los últimos años fue el financiamiento privado, préstamo de dinero duro.

Estos préstamos son ideales para el inversor medio, ya que no sólo financiar la compra de la casa, sino también proporcionar dinero para la rehabilitar y arreglar de la propiedad. Encontrar a la financiación privada puede ser bastante difícil, pero tiene un alto retorno de la recompensa para su efforts.Yet otro escenario de préstamos disponibles para los inversores inmobiliarios en ese momento era conocido como el 80/15/5. En este escenario de préstamo, el pres