Las métricas son críticos. La primera relación precio-renta es. Lo que esto significa es que se toma el precio, digamos $ 100.000, y dividir el alquiler, digamos $ 1000 /mes, en eso. En este caso el resultado sería 100. Los números entre 75 y 175 son grandes, pero nunca hay que olvidar que las ganancias de capital proyectadas y las tasas de interés de impacto lo números que van con. Bajas tasas de interés permiten que los números más altos, y las proyecciones de ganancias de capital sólidos exigirán los números más altos.
Más de 200 no es bueno en casi todos los lugares a menos que todo lo que necesita es el ingreso confiable, no están preocupados por el aumento de capital o no alguna vez planea vender.
Otra excelente métrica es el punto de equilibrio tasa. Este es el porcentaje de la necesidad de precio para un pago inicial para permitir que la renta real para llevar a la propiedad. El alquiler tiene que ser a) alquiler de mercado, y no "esperaba" alquiler, y b) renta neta, no renta bruta. Si la inversión se llevará a menos de 45% abajo de su pena mirar.
Es evidente que, si las tasas de interés son bajas la renta neta llevará más, es decir, el punto de equilibrio tasa puede ser alto. Recuerde que las tarifas bajas no duran para siempre, por lo menos que se puede bloquear en muy largo plazo que tiene que asumir que el punto de equilibrio califica a ser bajos en ambientes de baja de tasas de interés, y puede ser mayor en entornos de tipos de interés más altos.
Si usted descubre un pedazo de propiedad que tiene un precio conveniente alquilar relación y una tasa de ruptura incluso deseable (y está en una buena zona y no es una mala idea), vale la pena tirar los números en una hoja de cálculo y la determinación la tasa interna de retorno (un indicador de inversión inmobiliaria que combina diversas fuentes de ingresos) y proyectado en efectivo a la venta. Hay hojas de cálculo y programas que pueden calcular esto para usted, pero la clave es "GIGO" - basura, sale basura.
Utilice impuestos correctos, las tasas de interés correctos, sus proyecciones de tasa de impuesto sobre la renta, y estimaciones realistas de ganancia de capital y mantenimiento. Propiedades de las zonas urbanas bulliciosas general suben de valor más propiedades en localidades rurales o deprimidas. También suelen tener lo que parecen ser las métricas de calidad inferior - una ciudad condominio centro podría tener un p