John comenzó con $ 100.000, y ahora tiene $ 110 mil, lo que significa que se ha ganado un 10% de retorno de su inversión. María, por su parte, puso $ 10,000 abajo en su propiedad, e hipotecó el saldo de $ 90.000. Cuando se vende se borra la hipoteca y totaliza todo. También recibió una ganancia de $ 10.000, pero como ella sólo invirtió $ 10.000 en la propiedad de ingresos, que ha hecho un retorno del 100% en su pago inicial.
Como usted puede sospechar, el verdadero truco es que mientras Juan invirtió en una casa, la mantuvo durante un año y luego lo vendió con una ganancia de $ 10.000, María adquirió 10 casas, los mantuvo un año, y luego los vendió con una ganancia de $ 100.000. Ambos comenzaron con $ 100.000, pero después de un año John sólo ha conseguido $ 110.000 mientras que María $ 90.000 más. Los números se simplifican en este ejemplo, pero con decisión demuestran la magia del apalancamiento.
Razón # 3 son los impuestos.
En la mayoría de los costos de zonas de impuestos incurridos en la inversión inmobiliaria es el ingreso viene apagado. Y, generalmente puede incurrir en gastos de depreciación en la estructura que, en efecto, son las pérdidas de papel que reducen la carga tributaria. Depreciación funciona así: sabemos que el valor de un elemento duradero, como una estructura, disminuye con los años. Incluso si la propiedad se mantiene perfectamente, una antigua casa no vale la misma cantidad de dinero como una nueva casa.
Esta pérdida es la depreciación, y se puede utilizar esa pérdida por deterioro para disminuir el impuesto total a pagar.
Por supuesto, cuando invertimos en rentas de la propiedad esperamos que va a subir de precio, y en el largo plazo que Con qué frecuencia. ¿Qué ocurre con la depreciación en ese caso? El recaudador de impuestos se le dijo la propiedad cayó en el precio medio de la depreciación, pero al final del proceso que vende en un beneficio. El recaudador de impuestos por lo general dice que ha "re-capturado" el impuesto de la depreciación y la tasa.
Re-captura no es divertido. Es como descubrir que ya ha gastado el dinero que usted pensó en pasar en el futuro.
Hay una gran solución. Cuando usted compra la inversión se corta la inversión original entre el valor de la construcción y el valor de la propiedad. Sin trampa se establece el valor de la tierra lo más b