Usted depreciar el dinero que usted hace cuando usted gana como el alquiler, y pagar el impuesto sobre el mismo cuando se trata de la ganancia de capital.
Ser propietario de la propiedad que produce ingresos también le permite amortizar los costos de cosas que usted podría haber comprado de todos modos, de equipos de oficina a un viaje para ver la propiedad.
Razón # 4 es la ganancia de capital. La ganancia de capital no siempre sucede, pero lo hace a menudo. Como hemos visto con el apalancamiento, la plusvalía se puede aprovechar.
Aún mejor, la ganancia de capital puede, a veces, ser mayor de lo que algunas personas ganan en un año de trabajo.
Razón # 5 pone todo junto al combinar el flujo de caja, el apalancamiento y la planificación fiscal. Alquiler de bienes raíces generar flujo de caja. Inicialmente, el flujo de caja podría ser neutro o incluso negativo, pero después de algún tiempo, a menudo se convierte en positivo. Cuando lo hace usted tiene que pagar el impuesto sobre la renta sobre la Franquicia del alquiler.
La solución para esto es volver a la hipoteca e incurrir en costos interés adicional, lo que reduce sus impuestos. También re-apalancamiento de su propiedad inicial. El siguiente paso es tomar ese dinero y comprar otra propiedad de renta. Usted paga ningún impuesto sobre la renta, incurrirá en más depreciación, y aún así ganar una ganancia de capital. Mejor aún, con dos propiedades a difundir el riesgo, y cuando llegue el momento de vender se puede estirar la línea de tiempo y vender las propiedades en diferentes años para minimizar los impuestos.
No puede repetirse lo suficiente que necesita para comprar una propiedad de ingresos sabiamente. Usted necesita saber la ubicación y el inquilino potencial. Las propiedades que son deseables y se encuentran en un área deseable mantenerse alquilan. "Deseable" no tiene que ser "mansión", pero cálido, limpio, seco y bien de precio son críticos. Si usted compra un apartamento de 1 dormitorio o una casa