En bienes raíces comerciales, siempre es una buena idea para escribir una carta de intención antes de adquirir una propiedad. En bienes raíces residenciales, una carta de intención por lo general no es necesario, pero en bienes raíces comerciales, considero que es una necesidad
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La carta de intención debe ser claro, conciso y no en formato legal. Se debería hacer un llamamiento al propietario como una carta personal directa, explicando sus intenciones de compra con la propiedad. Muchas personas ponen en sus términos, fechas de cierre, la duración de la diligencia debida, y así sucesivamente en la carta de intención. La negociación puede tener lugar aquí, sin ningún tipo de dinero que se gasta de forma permanente por el comprador, o una oferta terminada.
Se puede abrir un diálogo entre usted y el comprador, y comenzar las negociaciones al principio del juego sin que nada se encuentra en piedra.
Otra táctica que se puede escribir en la carta de intención se conoce como un contrato de opción. Este contrato de opción es una buena manera de investigar la propiedad; entonces tienes tiempo para comenzar a armar un acuerdo para asegurarse de que es factible. Usted puede ofrecer una cierta cantidad de dinero para atar la propiedad con el fin de hacer una investigación inicial, y ni siquiera mencionar el cierre de un acuerdo aún.
Esta es una gran opción que puede permitir que usted decide seguir adelante con una propiedad y comenzar la negociación, o simplemente pasar a la siguiente oportunidad en un corto período de tiempo. La opción puede ser tan simple como 15 días para hacer algo de trabajo preliminar con $ 15.000 en riesgo. Al final de los 15 días, es posible que la opción para un período completo de diligencia debida y continuar con el proceso de compra
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Al negociar una oferta, y usted todavía tiene algunas preguntas sin respuesta que se dará a conocer durante la debida diligencia, siempre se puede escribir un artículo sujeto a o supeditada a la capacidad para que usted pueda hacer a la propiedad lo que se propone. Por ejemplo, si usted está comprando tierra cruda zonificada R-1, la vivienda unifamiliar, y el corredor menciona que la ciudad sería de apoyo de la rezonificación de la propiedad com