La escritura en las cláusulas de contingencia puede ser una gran manera de proteger su interés y asegurarse de que usted termina con un conjunto de propiedades correctamente con una estrategia de salida favorable.
Como todos reconocemos, el vendedor a tener necesidades específicas que deben cumplirse. Un comprador puede realmente quiere aprovechar la oportunidad que la propiedad proporcionaría, pero se da cuenta de que él o ella puede no ser capaz de satisfacer todas las necesidades del vendedor en la delantera. Una táctica de negociación que trabajaría aquí sería para el comprador para satisfacer las necesidades del vendedor en dos o más partes.
El comprador podría establecer dos fechas para pagar el vendedor-con el dinero en el principio y, a continuación, el dinero al final de un período determinado. Esto permitiría al comprador a tomar el beneficio que él hace de la propiedad, y dar al vendedor el dinero. Mientras usted satisface los básicos, hasta necesidades delanteras del vendedor, él o ella pueden estar dispuestos a aceptar estos términos, y usted está en su camino a cumplir otra oportunidad!
Como hay muchas otras tácticas de negociación que va a crear para satisfacer los requisitos para llegar a un acuerdo sólido, hay una muy buena táctica que le permite continuar a invertir dinero en bienes raíces comerciales sin tener que pagar impuestos sobre las ganancias de capital! Esta opción fue posible a través de la sección de impuestos IRS 10-31, más conocido como el 10-31 Exchange.
Esto permite que los vendedores utilizan el beneficio de la venta y reinvertir en otro local comercial sin pagar un centavo en impuestos! No se puede conseguir mucho mejor que esto para los inversores!
Hay inversores que participan en estricta 10-31 intercambios, y es una gran manera de mantener el flujo de caja en movimiento de una propiedad a otra con el beneficio de los beneficios completos y sin impuestos. En algún momento esta táctica es una gran elección y se debe agregar al contrato cuando se puede optimizar.
Como se puede ver, las tácticas de negociación en bienes raíces comerciales están ahí para pr