En los últimos 15 años, Cancún ha prosperado como una de las inversiones y de reubicación de puntos de acceso de bienes raíces en el extranjero más deseados para los compradores de vivienda de segunda de América del Norte. En los últimos años, el sueño de tener una propiedad a lo largo de la Península de Yucatán se ha convertido en la atracción cada vez más inversores europeos.
Muchos compradores que hacen sus investigaciones iniciales en el paraíso tropical se confunden cuando se trata de entender los acuerdos mexicanos fideicomiso de bienes raíces, también conocido como un Fideicomiso. Los procesos involucrados en la adquisición de bienes raíces en México son relativamente sencillo, sin embargo, un poco de conocimiento inicial puede recorrer un largo camino en la comprensión de las normas relativas a los procesos de compra.
Como Cancún y la mayoría de los más buscados después de la inversión y de reubicación áreas de México se encuentran a lo largo de las regiones costeras, que también entran en zonas restringidas. Mientras que antes de 1994 los extranjeros no fueron capaces de adquirir bienes raíces en México, los cambios en la ley para atraer la inversión extranjera fueron acompañados por las restricciones de zonificación. Áreas de México que caen en estas zonas restringidas incluyen cualquier tierra dentro de 50 kilometros de la costa, o 100 km de las fronteras del país.
Se requiere un contrato de Fideicomiso en la compra de la propiedad dentro de las zonas restringidas. El contrato de fideicomiso permite el equivalente de una propiedad de título de propiedad, autorizada por el gobierno mexicano. El contrato de fideicomiso es creado por un banco mexicano que actúa como fiduciario, con una validez de 50 años.
El comprador extranjero se convierte en el beneficiario de la confianza, disfrutando de plenos derechos de propiedad, tales como la capacidad de volver a vender , alquiler, hipoteca y heredar.
El banco actúa como fideicomisario está legalmente obligado a respetar todos los derechos del comprador y siga las instrucciones proporcionadas por el benefactor.
Reglamento por el gobierno de México aseguran que los bancos sólo seleccionados están autorizados a mantener los fideicomisos inmobiliarios, donde exámenes completos de los trámites legales para las propiedades se llevan a cabo antes de completar la compra.
Al expirar el Fideicomiso, si no se renueva automáticamente, el benefactor conserva pleno de