La exclusión /Problemas REO
1) Los hechos en lugar de ejecución hipotecaria: No tome una escritura en lugar de ejecución hipotecaria a menos que obtenga la política adecuada de seguro de título. Esto significaría la obtención de una póliza de propietario de seguro de título y una forma CLTA 107.11 (aval no fusión) Nota del problema con hechos en lugar es que los gravámenes, derechos, impuestos y otros avisos registrados contra el propietario todos se unen a la propiedad.
2) Durante la ejecución hipotecaria, operar con la conciencia de que las acciones tomadas durante la ejecución de una hipoteca son todos "post-política" y la aseguradora pueden tomar la posición de que no están cubiertos por la póliza.
3) Un TSG (Garantía de Venta de Fiduciario) es sólo una opinión de la aseguradora, no una política de seguro de título. Política de préstamo no asegura validez de su ejecución hipotecaria. Siempre que sea posible, obtener TSG de misma compañía que la originación del préstamo original asegurado.
4) Obtener la política o el seguro de título del propietario después de la venta de ejecución hipotecaria. Esto podría eliminar o minimizar todos
los problemas descritos en los dos últimos puntos. (Recuerde que su póliza de préstamo sólo proporciona cobertura
en la medida en que hay un saldo impago del préstamo. Si usted va a vender o mantener la propiedad, podrás
necesitan seguro de título.
Las reclamaciones de seguros de título
1) licitar inmediatamente a la compañía de título alguna queja prestatario que cuestiona la validez o exigibilidad de su escritura de fideicomiso.
2) Notificar aseguradora título en escrito por Federal Express u otro servicio de entrega rastreable (que obtiene una firma de
recibo de entrega) si usted tiene alguna razón para creer que usted tiene una reclamación.
3) Obtener su propio abogado , en lugar de confiar en el consejo contratado por la compañía de título a "represente.
"
Donde "representan que," consiguen una gran cantidad de negocios de la compañía de seguros de título y, en general actúan en
el mejor interés de la aseguradora.
4) Esté atento a los actos por parte de la aseguradora, como la realización prolongada y las "investigaciones" innecesarios (que sólo sirven para retrasar el pago de la reclamación), o archivo de litigi