Comprar Propiedades Residenciales Como Investment

0 termitas Inspección $ 100Total costos de cierre Factor Vacante $ 33,000IncomeMonthly Renta $ 950Less (1 mes) Gastos $ 950Annual Ingresos $ 10,450Annual (est.) Impuestos $ 800Insurance $ Gestión 400Property (@ 9) $ 940HOA honorarios ($ 50 /mes) $ 600Maintenance /Reparaciones /Ingresos $ Pagos de hipoteca 7,010Annual FUNCIONAMIENTO Limpieza $ 450Legal /Contabilidad $ 250Total Gastos Anuales $ 3,440NET (@ 7.

5) $ 5,874Positive Cash Flow $ 1,136Return de la inversión inicial (ROI) 3,4 retorno excluye appreciationCondition De PropertyThere son 3 diferentes tipos de propiedades que se pueden mirar de compra como una inversión, ya que se relaciona con condition.Option Una propiedad en buenas condiciones & amp Listo Para RentOption B Propiedad en buenas condiciones, pero que requiere reparación cosmética para hacer rentable. Esta es una propiedad que podría ser propiedad del banco o de otra manera vacante por un tiempo. Pueden haber sido muy usada o mal mantenido por el anterior propietario.

El trabajo requerido es más de naturaleza cosmética y fácil de estimar. Cosas como la limpieza de la alfombra o el reemplazo, electrodomésticos nuevos, pintura, limpieza, reparación paisaje, toque drywall upOption C Propiedad en mal estado, que requieren reparaciones mayores y /o reemplazo. Sólo recomiendo esta opción para, inversores experimentados experimentados que tienen experiencia en la construcción de viviendas, la reparación y el análisis de costos.

Mientras que usted puede ser capaz de comprar una propiedad muy por debajo de los valores actuales del mercado y crear equidad inmediata fijando para arriba, también puede perder hasta la camisa si no sabes lo que eres doing.If usted es un principiante inversionista de bienes raíces, le sugiero que seguir con la opción A hasta que se moje los pies y un poco más de experiencia en reparación y sustitución costs.Be PragmaticRemember, su inversión. Sea un Vulcan. No te emociones exhiben cuando se trata de la compra de una propiedad o alquilarla a un inquilino.

Los números tienen que tener sentido y la boca deben estar allí. NUNCA se enamoran de una compra de vivienda USTED COMO INVERSIÓN. Usted no va a vivir en ella. Piense en ello estrictamente como un activo que produce ingresos como una acción o bono. Haz inquilinos estén adecuadamente evaluados y qualified.Property OperativaDesarrollo es importante contar con la gestión local de calidad para supervisar su inversión. Sí, cuesta más dinero para pagarles, pero ayudan a manten