Tienes que poner Valor En antes de poder tirar de Valor Out.And hay dos claves principales para el éxito con un valor agregado de la propiedad. 1) La propiedad tiene que tienes problemas puedes Fix.Classic Valor Anunciar son los que tienen problemas. Cuanto más grande es la problemática más grande es la oportunidad para agregar valor y darse cuenta profits.The ejemplo obvio es el abandonado, medio quemado restos de un complejo de apartamentos de 80 unidades. Cuando usted lo toma de cero NOI a 80 ocupados y en buenas ... te darás cuenta de un beneficio importante en sale.
More ejemplos típicos son complejas del 1980 s con una tasa de 25 vacantes en grave necesidad de un makeover.In los problemas de todos los casos tienen que ser los que usted puede arreglar. Una propiedad de bajo costo con un montón de oportunidades para agregar valor perderá dinero si usted y su administrador de la propiedad puede t solucionar los problemas que asolaron las owner.2 anterior) que usted debe comprar en el Price.
In derecho en este mundo donde cada agente y el vendedor quiere que su precio de compra que se basa en el proforma lo que la propiedad s NOI sería si estuviera totalmente ocupado el mayor peligro en Valor Añadir Invertir está pagando de más por la property.Remember comprar siempre en los números reales. No importa lo mucho que este vendedor señala a usted que esta propiedad s NOI sería de $ 100K /mes si estuviera totalmente alquilado ... si el NOI es ahora sólo $ 60K /mes ...
eso es lo que se paga y que obtener un descuento adicional de la capitalización del mercado debido a la cantidad de rehabilitación needed.Just pensar ... Si paga por la propiedad que usted tiene que agregar valor sólo para volver en la venta de su dinero. Conducir un negocio duro. Utilice la debida diligencia para descubrir a todos los temas que le costará dinero para abordar y utilizar esta información para conducir el precio hacia