00 fincas Administración de 76 912Repair y Mantenimiento Subsidio 38 456Utilities pagados por el propietario /Otros Gastos 0 0 Total de Operación 247 2,968NOI: operativos netos de ingresos 513 6.152 Gastos del Servicio de Deuda: Principal + Pago de Intereses 491 5,894PMI: Seguro Hipotecario Privado 40 480BTCF: antes de impuestos de flujo de efectivo (19) (222) Figura 1 Cash Flow StatementIn este ejemplo, después de incluir todos los gastos y la previsión de vacantes y PMI, el flujo de caja real es en realidad un negativo de $ 222 por año! Sin embargo, los vendedores de propiedades de inversión a menudo afirman que el flujo de caja es positivo.
Esto se debe a que es común que los vendedores de tales propiedades omiten muchas de las categorías de gastos para hacer el sonido del flujo de caja más grande de lo que realmente es. Utilizando el ejemplo anterior, la Figura 2 muestra algunas formas de flujo de caja común puede ser tergiversada del ejemplo en la Figura 1.
